Купить дом в США можно без номера социального страхования (SSN). Это может показаться невозможным, поскольку SSN используется для установления вашего кредитная история (необходимо при оформлении ипотеки). Однако иностранцы без SSN могут использовать номер ( ЭТО ВНУТРИ ) Идентификация индивидуального налогоплательщика получить карту обеспеченный кредит , а затем используйте карту, чтобы построить положительная кредитная история .
Также можно проверить кредитоспособность, показывая, что счета оплачиваются вовремя. Кредиторы также хотят видеть, что у вас есть большие резервы на ликвидном банковском счете в США, а также история стабильная занятость . В конце концов, покупатель дома без номера социального страхования, возможно, должен будет заплатить большую сумму денег в качестве первоначального взноса за дом, но все равно сможет его купить.
Ключевые моменты, о которых следует помнить:
- Если у кого-то нет номера социального страхования, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика может помочь в покупке дома при соблюдении других требований.
- Доказательство того, что вы можете получить кредитную карту и вовремя вносить ежемесячные платежи, важно для того, чтобы в конечном итоге приобрести дом без номера социального страхования.
- Возможность внести авансовый платеж в размере 20% или более - отличный шаг, демонстрирующий банкам, что вы можете справиться с покупкой дома.
- Поселиться здесь, в США, может быть проще, чем вы думаете. Вместо номера социального страхования вам понадобится ITIN, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика.
Если у вас есть ITIN и вы соответствуете перечисленным ниже требованиям, вы можете быть на пути к утверждению вашего жилищного кредита без SSN.
Иметь небольшой кредит
Могу ли я купить дом без социального обеспечения? Самое главное, что вам понадобится кредитная история. . Это показывает кредиторам, как вы распоряжаетесь своими финансами. Без номера социального страхования это может показаться невозможным. Однако есть способы обойти это. Обычно иностранцы с ЭТО ВНУТРИ они могут получить обеспеченная кредитная карта .
У этого типа кредитной карты есть залог что хранится в нем. Гарантийный депозит равен вашей кредитной линии. Допустим, вы вложили 500 долларов, затем у вас есть кредитная линия на 500 долларов. Если вы не погасите долг, компания-эмитент кредитной карты будет использовать деньги из депозита для оплаты вашего счета.
После того, как вы установили историю с кредитной картой, обеспеченной на срок от 6 до 12 месяцев , вы можете оформить одну или две стандартные кредитные карты. По необеспеченной кредитной карте залог не взимается. Вам предоставляется кредитная линия, которую вы можете потратить. Тогда вы должны вовремя вносить хотя бы минимальные ежемесячные платежи. Конечно, лучше всего будет, если вы заплатите больше минимальной суммы, даже если оплатите счет полностью. Регулярное использование кредитной карты поможет вам увеличить кредитоспособность.
Доступны альтернативные варианты кредита
Помимо обеспеченных и необеспеченных кредитных карт, вы можете показать альтернативную кредитную историю. Любой счет, который вы регулярно оплачиваете и о котором не сообщаете в кредитные бюро, может считаться альтернативным кредитом.
Наиболее распространенные альтернативные варианты кредита - это аренда, плата за обучение и страховые выплаты. Если вы регулярно ежемесячно оплачиваете коммунальные услуги или другие счета, они тоже могут рассчитывать. Чтобы кредитор мог создать кредитную историю по этим счетам, ему потребуется подтверждение ваших своевременных платежей.
Вы можете показывать кредиторам аннулированные чеки для платежей каждый месяц, а также выписки из своего банковского счета, показывающие снятие средств. Еще больше помогает, если у вас есть доказательства от поставщика, что вы оплачиваете свои счета вовремя. Ваш домовладелец может заполнить форму подтверждения арендной платы, а ваша страховая компания, коммунальное предприятие или школа могут написать письмо, в котором будет указано, оплачиваете ли вы свои счета вовремя. Обычно достаточно истории болезни за 12-24 месяцев.
Сделайте большой первоначальный взнос
Кредиторы хотят видеть, что у вас есть собственные деньги, вложенные в дом. Вы не сможете получить программы первоначального взноса в размере 3%, которые получают заемщики с номером социального страхования. Как правило, вам потребуется как минимум 20% первоначальный взнос, но даже более высокий первоначальный взнос увеличивает ваши шансы на одобрение.
Вам нужно будет проверить, откуда были получены ваши средства для авансового платежа. Это означает, что вам нужно будет предъявить выписки с банковского счета как минимум за последние два месяца. Однако некоторым кредиторам может потребоваться выписка из банка за 12 месяцев, чтобы убедиться, что деньги, которые вы используете для первоначального взноса, не являются ссудой, а являются вашими собственными деньгами, которые вы сохранили для первоначального взноса.
Есть оговорки
Большинство кредиторов также требуют, чтобы у вас были резервы. Это деньги на вашем банковском счете в США, которые могут покрыть стоимость ипотеки. Это как резервный фонд на случай, если ваш доход прекратится, и вы не сможете выплатить ипотечный кредит.
Кредиторы измеряют ваши резервы на основе количества покрываемых ими ипотечных выплат. Если ваш платеж по ипотеке составляет 2000 долларов, а у вас накоплено 20 000 долларов, у вас есть 10-месячный резерв. Чем больше ипотечных платежей вы сможете покрыть за счет своих резервов, тем выше ваши шансы на одобрение ипотеки.
Иметь достойный стаж работы
Наконец, кредиторы хотят знать, что у вас стабильная работа. Вероятно, это причина, по которой вы хотите поселиться в Соединенных Штатах, но вам нужно это доказать. Без стабильной занятости кредиторы могут рассматривать вас как высокий риск дефолта. Если это не ваша родная страна и у вас возникнут финансовые проблемы, можно легко уйти из дома.
Имея постоянную работу, у вас есть причина оставаться здесь. Это также показывает кредиторам, что у вас есть надежный доход, который поможет вам выплачивать ипотечные платежи. Как правило, двухлетний опыт работы с одним и тем же работодателем идеально подходит для утверждения вашего жилищного кредита.
Однако помимо трудовой книжки вам нужно будет доказать, что у вас есть будущее у этого работодателя. Другими словами, ваш кредитор должен иметь возможность заявить вне разумных сомнений, что вы будете работать в том же месте в обозримом будущем. Например, если у вас скоро заканчивается контракт, это не является доказательством стабильной работы.
Вы можете получить ипотеку без номера социального страхования, если у вас есть соответствующие требования. Найти кредитора может быть немного сложнее, чем если бы у вас также был номер социального страхования, но есть кредиторы. Продолжайте искать, пока не найдете кредитора, который примет ваш ITIN и предоставит вам хорошие ставки и условия по кредиту.
Могут ли люди с номерами ITIN покупать дома в США?
да. Несмотря на то, что вы, возможно, слышали, люди без номера социального страхования могут стать домовладельцами. Им нужно будет только использовать свой ITIN (личный идентификационный номер налогоплательщика), чтобы подать заявку на жилье. Этот номер доказывает, что, хотя у вас нет номера социального страхования, вы по-прежнему выполняете свой долг перед государством по уплате налогов.
Поскольку это уже помещает вас в категорию ответственных людей, имеющих четкие связи с Соединенными Штатами, вы можете легко получить ипотечный кредит, одобренный кредитором. Единственная проблема здесь в том, что вам, возможно, придется оставить традиционные банки и искать частных кредиторов.
Традиционные банки гораздо более неохотно финансируют вас, особенно из-за того, что они строги в отношении документации. Однако, когда вы обращаетесь к частному кредитору для получения личной ссуды, вы можете найти тот, который является наиболее мягким с точки зрения условий.
3 причины, по которым люди с номерами ITIN должны покупать дома
Стать домовладельцем - это обряд посвящения для многих людей, и это то, о чем мы все мечтаем. Конечно, аренда может быть очень удобной, особенно если у вас нет средств. Однако есть несколько причин, по которым вы можете захотеть стать домовладельцем.
Это хорошее вложение
В отличие от автомобилей или других покупок, которые со временем теряют ценность, стоимость дома будет только расти и со временем будет расти. Конечно, на каждом рынке будут свои отличия, но, учитывая, что цены на жилье растут каждый год, даже во время рецессии, это, безусловно, хорошее вложение.
Фискальные льготы
Федеральное правительство очень заинтересовано в продвижении домовладения, так как оно также способствует экономическому росту. В результате он предлагает налоговые льготы для домовладельцев; наиболее важным является возможность удержания процентов из выплаты по ипотеке в вашей налоговой декларации. Это особенно актуально в начале ипотеки, когда большая часть выплат производится под проценты.
Стабилизируйте свои жилищные расходы
Когда вы арендуете, нет гарантии, что арендная плата останется неизменной с течением времени. Вы можете арендовать место сейчас, и примерно через 3 года арендодатель скажет вам, что арендная плата выросла - берите или оставляйте. Вы не представляете, сколько вам придется заплатить в будущем.
Однако, став домовладельцем, дом станет вашим, и все, что вам нужно будет сделать, это оплатить ипотеку по требованию. Конечно, вам придется заплатить за эту ипотеку около 30 лет, но, по крайней мере, вы знаете, что вас никто не выгонит и цены не вырастут внезапно.
Как купить дом по ITIN-номеру
Так как же купить дом без номера социального страхования и только вашего ITIN-номера? Что ж, процесс должен быть довольно простым. Вот пошаговый процесс, как это сделать:
Подать заявку на получение номера ITIN
Если у вас еще нет номера ITIN, первое, что нужно сделать, это подать заявку на его получение. Перейдите на веб-сайт IRS и заполните заявку, которую они вам там предоставили.
Создать кредитную историю
Чтобы получить ссуду, вам также необходимо собрать некоторую кредитную историю, используя предоставленный вам номер ITIN. Начни с малого. Подать заявку на получение кредитной карты автокредит или любой другой вариант кредита. Используйте его время от времени, чтобы наладить правильные отношения с банком. Не все кредиторы будут использовать вашу кредитную историю, чтобы определить, брать ли ссуду или нет, но это поможет.
Создать запись об арендной плате
Не многие люди знают об этом, но многие кредиторы просматривают ваши записи об арендных платежах, прежде чем дать вам ипотечный кредит. В этом есть смысл: если вы можете платить арендную плату хотя бы два года подряд, скорее всего, вы получите и ипотеку.
Составьте надлежащую историю трудоустройства
Если кредитор видит, что вас, как правило, увольняют раз в несколько месяцев, возможно, он не так охотно предоставит вам ипотечный кредит на основании вашего номера ITIN. Однако, если они видят, что вы стабильны, и вы, вероятно, будете оплачивать свои счета, то высока вероятность, что вы действительно получите ссуду.
Ищите кредиторов
Все это кажется приятным и простым, но все еще существует проблема с поиском кредитора, который предоставляет ссуды на основе номеров ITIN. Провести исследования. Позвоните в местный банк или по любому другому варианту, который сможете найти. У вас может быть блестящая кредитная история, но если вы не можете найти кредитора, все это будет напрасно.
Получите предварительное одобрение
Как только вы найдете кредитора, вам нужно будет сделать следующее: получить предварительное одобрение для персональный кредит которые могут покрыть вашу ипотеку. Предоставьте необходимую документацию, и после предварительного утверждения вы можете переходить к следующему и заключительному шагу.
Ищи дом
У вас есть предварительное одобрение, поэтому на этом этапе все, что вам нужно сделать, это найти дом, который вы хотите. Теперь, когда вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, вы точно знаете, на какую ценовую категорию вы можете пойти. Как только вы его найдете, получите ссуду и купите дом своей мечты.
ITIN жилищные кредиты
Ищете кого-нибудь, кто предоставит вам ссуду на основании вашего ITIN-номера? Мы сузили несколько вариантов:
Требования
Требования будут зависеть от кредитора. Например, некоторые могут попросить вас принести подтверждение наличия иждивенцев вместе со стандартной документацией и получить ITIN на основе вашей формы W-7. Вам также будет предложено предоставить некоторые документы, предоставленные IRS.
ФНБА
Требуя первоначальный платеж минимум пятнадцать% А со сроками ипотеки от 15 до 30 лет FNBA - хороший вариант, если вы ищете ссуду ITIN. Кроме того, вы можете быстро закрыть и принять большинство типов недвижимости.
Единая ипотека
При минимальном первоначальном взносе 10% эта компания предлагает ссуды ITIN в размере от 5,375% до 8,750%. Однако все зависит от суммы кредита, поэтому поговорите с кредитором.
Prime 1 Bancorp
В случае сомнений многие домовладельцы выбирают Prime 1. Вы можете попросить 20% первоначальный взнос, но у него также есть хорошие ставки.
ACC Mortgage
Требуя первоначального взноса в размере 15%, он идеально подходит для иностранных граждан, которые не могут предоставить фактическое подтверждение дохода. Конечно, вас могут попросить предоставить доказательства вашей кредитной истории, но все требования основаны на каждом отдельном человеке.
Иди в Альтерру
При минимальном первоначальном взносе 15% вы получаете фиксированную ставку на 30 лет вместе с налоговыми декларациями за один год. Это очень удобный вариант для тех, кто хочет купить дом без номера социального страхования.
Как использовать личный кредит для первоначального взноса на дом
Получение личной ссуды в Stilt должно быть довольно простым процессом, поскольку состоит всего из трех этапов:
- Подать заявку на получение кредита: предоставить документацию, необходимую для получения предварительного разрешения. Если потребуются дополнительные документы, с вами свяжутся.
- Получите предложение: После того, как ваша документация будет рассмотрена, вы получите кредитное предложение. Вы потратите эту сумму на поиск домов в рамках бюджета.
- Начать оплату: Теперь, когда вы завершили оформление ссуды и купили дом, пора вносить ежемесячные платежи в назначенное время.
заключение
Даже если у вас нет номера социального страхования, это не означает, что вы не можете стать домовладельцем. Все, что вам нужно, это ваш ITIN-номер, хороший кредитный рейтинг и желание своевременно производить платежи. Если вы правильно проведете исследование, у вас не должно возникнуть проблем с поиском кредитора, который одобрит вашу ссуду.
СОДЕРЖАНИЕ
- Иметь небольшой кредит
- Доступны альтернативные варианты кредита
- Сделайте большой первоначальный взнос
- Есть оговорки
- Иметь достойный стаж работы
- Могут ли люди с номерами ITIN покупать дома в США?
- 3 причины, по которым люди с номерами ITIN должны покупать дома
- Это хорошее вложение
- Фискальные льготы
- Стабилизируйте свои жилищные расходы
- Как купить дом по ITIN-номеру
- Подать заявку на получение номера ITIN
- Создать кредитную историю
- Создать запись об арендной плате
- Составьте надлежащую историю трудоустройства
- Ищите кредиторов
- Получите предварительное одобрение
- Ищи дом
- ITIN жилищные кредиты
- Требования
- ФНБА
- Единая ипотека
- Prime 1 Bancorp
- ACC Mortgage
- Иди в Альтерру
- Как использовать личный кредит для первоначального взноса на дом
- заключение