Жилье для малообеспеченных . Если ежемесячная оплата аренды означает достижение дна вашего текущего счета, вы не одиноки. По данным Центра жилищной политики, с 2000 года расходы на жилье и транспорт выросли на 44%, а доход семьи вырос только на 25%. .
Сегодня домохозяйства с умеренным доходом тратят более 59% вашего годового дохода на жилье и транспорт , более чем когда-либо прежде. Имея это в виду, неудивительно, что, по данным Центра по бюджетным и политическим приоритетам, более 4,9 миллиона американских домохозяйств получают ту или иную форму федеральная помощь .
Хотя субсидируемая государством аренда - не единственный вариант, который у вас есть, он может быть самым надежным, если вы соответствуете требованиям. Первые шаги по подаче заявления на получение федеральной помощи могут показаться сложными, но при надлежащем исследовании это проще, чем вы думаете.
Варианты жилья с федеральным финансированием
Государственное жилье
Дома с низким доходом . Государственное жилье - это вид арендуемой собственности, субсидируемой федеральным правительством. В зависимости от того, где вы живете, это может быть жилой комплекс, серия двухуровневых домов или группа частных домов. В моем районе объекты государственного жилья обычно представляют собой пять или более многоквартирных домов, сгруппированных в районе размером примерно с городской квартал. Эти зоны обычно закрыты и могут иметь небольшие парки, бассейны и другие зеленые насаждения.
Комплексы этого типа финансируются Министерством жилищного строительства и городского развития США. ( КОЖА ) , но они находятся в ведении местных жилищных властей. Переезд в государственное жилье аналогично сдаче в аренду частному домовладельцу: вы должны выполнить требования жилищного управления и подписать договор аренды. Но в отличие от аренды у частного домовладельца, жилищное управление помогает определить, сколько вы платите за аренду: не менее 25 долларов или не более 30% вашего ежемесячного дохода, согласно руководящим принципам HUD .
Чтобы претендовать на получение государственного жилья, вы должны:
- Соблюдайте ограничения по низкому доходу в вашем штате
- Быть гражданином США или иметь соответствующий иммиграционный статус
- Предоставьте ссылки
- Пройдите проверку биографических данных
- Личная встреча с агентом жилищного управления
По данным Департамента жилищного строительства и городского развития, 1,2 миллиона семей в настоящее время проживают в государственном жилье. В государственных жилищных учреждениях мало места, и вы можете подождать несколько месяцев (или даже лет в некоторых районах), прежде чем откроется жилье в вашем районе. Если при подаче заявления на жилье не будет вакансий, вас поместят в список ожидания.
Субсидируемое частное жилье
Если вы не можете позволить себе ждать субсидированного государством жилья, вы можете выбрать частный сектор. Эти жилые комплексы принадлежат частным владельцам и компаниям по управлению недвижимостью. В обмен на налоговую льготу они должны предложить малообеспеченным семьям хотя бы часть своих квартир по сниженной цене.
Эти комплексы также называют жильем со смешанным доходом, потому что одни семьи платят по сниженной ставке, а другие платят полную рыночную арендную плату. Они похожи на любой большой многоквартирный комплекс.
Размер арендной платы, которую вы должны заплатить, зависит от нескольких факторов. Некоторые арендодатели предлагают сниженную фиксированную ставку для всех, кто соответствует требованиям, в то время как другие арендодатели основывают свою арендную плату на своем ежемесячном доходе. Как правило, чем меньше вы зарабатываете каждый месяц, тем меньше квартплаты вам придется платить.
Чтобы претендовать на получение субсидированного частного жилья, вы должны:
- Заработок меньше максимального ежемесячного дохода (зависит от жилищного комплекса и штата)
- Пройдите проверку биографических данных
- Соответствовать требованиям арендодателя по аренде, которые могут включать прохождение проверки кредитоспособности.
- Вам нужно будет запросить его напрямую через владельца, чтобы получить скидку. Однако вы можете найти комплексы, доступные в вашем районе, используя функцию Поиск недорогой квартиры HUD .
Помощь в оплате аренды
Малообеспеченное жилье. Программа жилищных ваучеров, также известная как Раздел 8 Это мало чем отличается от дотационного жилья. По этой программе вы получаете ваучер, который можете использовать для сдачи в аренду частным владельцам и корпоративным жилым комплексам. Эта программа дает вам больше свободы в выборе места проживания. Однако управляющая компания должна быть в списке домовладельцев, утвержденных программой жилищных ваучеров.
С Разделом 8 , вы платите часть арендной платы, а оставшуюся часть оплачивает местное управление жилищного строительства. Как правило, PHA устанавливает базовую сумму ваучера на основе текущих рыночных цен в вашем районе. Затем агент вычитает 30% вашего ежемесячного дохода из базовой суммы, чтобы определить размер вашей ежемесячной помощи, согласно HUD. Вы можете арендовать недвижимость, которая стоит эту сумму, или арендовать недвижимость, которая стоит дороже, если вы можете позволить себе разницу.
Право на участие в программе жилищных ваучеров может быть немного сложным. Для этого вам понадобятся:
- Отвечайте требованиям вашего штата к низким доходам
- Найдите недвижимость, одобренную по разделу 8
- Пройдите проверку биографических данных и / или кредитоспособность, выполненную владельцем
- Предоставьте ссылки на владельца
Как и в случае с государственным жильем, у программы жилищных ваучеров может быть долгое время ожидания. Вы можете находиться в списке ожидания в течение нескольких месяцев (или, возможно, более года) после подачи заявления, прежде чем вы начнете получать помощь.
Помощь в аренде в сельской местности
Если вы живете в сельской местности, вы можете иметь право на получение специального субсидированного частного жилья, предлагаемого Министерством сельского хозяйства США. В рамках этой программы домовладельцы получают специальные налоговые льготы за предложение квартир по сниженной цене семьям с низкими доходами. Для этого ваша арендная плата должна превышать 30% скорректированного дохода вашей семьи (после соответствующих скидок) в соответствии с USDA . Вы также должны жить или иметь желание переехать в утвержденную арендуемую недвижимость.
Чтобы подать заявку на участие в программе помощи при аренде жилья в сельской местности, вам необходимо:
- Доказательство того, что ваш уровень дохода находится на уровне или ниже предела дохода USDA
- Доказательство того, что ваша арендная плата составляет более 30% вашего дохода
- Соответствовать требованиям владельца, которые могут включать проверку кредитоспособности и / или биографических данных.
В отличие от других вариантов жилья для малоимущих, программа помощи в аренде жилья в сельской местности находится в ведении Министерства сельского хозяйства США. Чтобы подать заявку, обратитесь в местный офис Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских территорий. Чтобы найти контактную информацию, воспользуйтесь средством поиска услуг USDA.
Другие варианты
Помимо федеральных программ помощи, вы можете исследовать программы, проводимые правительством вашего штата и благотворительными организациями. Например, государственные программы могут включать варианты оказания экстренной помощи при аренде; Если вы окажетесь в затруднительном положении и рискуете быть выселенным, вы можете иметь право на получение разовой помощи, которая поможет вам преодолеть это ограничение. Или, если у вас возникли проблемы с тем, чтобы ваши деньги продолжались, ваш штат может предложить бесплатные советы по управлению деньгами.
Многие благотворительные организации также предлагают единовременную помощь в аренде. Например, благотворительная организация может помочь вам внести залог для переезда в новый дом.
Эти программы и требования к ним различаются в зависимости от региона. Самый простой способ узнать, что есть в наличии, - это связаться с местным жилищным управлением.
Федеральные программы помощи Как подать заявку
Хотя большинство программ находится в ведении федерального правительства, заявки и распределение средств обрабатываются на уровне штата, а процессы подачи заявок на уровне штата могут сильно различаться. В то время как в некоторых штатах вы можете подавать документы онлайн, в некоторых требуется, чтобы вы отправляли заявки по почте, а другие предпочитают, чтобы вы приходили в офис лично.
Чтобы упростить процесс, сначала обратитесь в местное жилищное управление. Там агент подскажет, куда и как подать заявку, а также какие государственные и благотворительные программы доступны. Вы можете найти офис в вашем районе на веб-сайте местной информации по аренде HUD.
Перед подачей заявки убедитесь, что у вас есть следующая документация:
- Ваши водительские права или удостоверение личности государственного образца.
- Копия вашего договора аренды
- Последние квитанции о заработной плате
- Копия недавней банковской выписки
- Номера социального страхования всех членов вашей семьи
Доступное жилье для округов
- Национальная ассоциация кредиторов доступного жилья (NAAHL) - Миссия NAAHL заключается в расширении экономических возможностей за счет ответственного частного финансирования доступного жилья и инклюзивного возрождения микрорайонов.
- Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) : Гранты на развитие сообществ (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Жилищный трастовый фонд
- Министерство финансов США - Налоговые льготы на жилье с низким доходом (LIHTC) создают рыночные стимулы для приобретения, развития и восстановления доступного арендного жилья.
- Служба сельского жилищного строительства Министерства сельского хозяйства США (USDA) - Предлагает различные программы по строительству или модернизации основных домов и общественных объектов в сельской местности. USDA предлагает ссуды, гранты и гарантии по ссудам для домов на одну и несколько семей, домов престарелых, жилья для сельскохозяйственных рабочих и многого другого.
- Национальный совет государственных жилищных агентств (NCSHA) - Некоммерческая, беспартийная организация, созданная государственными агентствами жилищного финансирования для координации и усиления их федеральных усилий по защите доступного жилья.
- Список агентств жилищного финансирования по штатам
- Национальная жилищная коалиция с низким доходом (NLIHC) - NLIHC занимается исключительно достижением социально справедливой государственной политики, которая гарантирует, что люди с самым низким доходом в Соединенных Штатах имеют доступное и достойное жилье.
- Национальная ассоциация местных агентств жилищного финансирования (NALHFA) - Национальная ассоциация профессионалов, работающих над финансированием доступного жилья в более широком контексте развития сообщества на местном уровне. Некоммерческая организация, специализирующаяся на защите интересов и оказывающая техническую помощь городским и районным агентствам, некоммерческим организациям и частным предприятиям.
- Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) - Федерация, состоящая из более чем 700 ассоциаций штатов и местных сообществ, NAHB представляет более 140 000 членов и является голосом жилищной индустрии Америки. Они работают над тем, чтобы жилье было национальным приоритетом и чтобы все американцы имели доступ к безопасному, достойному и доступному по цене жилью, независимо от того, покупают ли они или арендуют.
- Совет жилищной помощи (HAC) - Национальная некоммерческая организация, которая помогает строить дома и сообщества в сельских районах Америки.
Заключительное примечание
Пытаться заплатить за квартиру может быть страшно, но помощь доступна. Начните с того, что свяжитесь с агентом жилищного управления, подайте заявку на любую доступную вам программу и продолжайте искать более мелкие, менее известные программы помощи, которые вы могли пропустить. Помните, что это требует времени - на большинство программ претендентов больше, чем средств, и списки ожидания не редкость.
Заявление об ограничении ответственности: Это информационная статья.
Redargentina не дает юридических или юридических консультаций и не предназначена для использования в качестве юридической консультации.
Зритель / пользователь этой веб-страницы должен использовать вышеуказанную информацию только в качестве руководства и всегда должен связываться с указанными выше источниками или представителями правительства пользователя для получения самой последней информации на тот момент, прежде чем принимать решение.
СОДЕРЖАНИЕ
- Варианты жилья с федеральным финансированием
- Государственное жилье
- Чтобы претендовать на получение государственного жилья, вы должны:
- Субсидируемое частное жилье
- Чтобы претендовать на получение субсидированного частного жилья, вы должны:
- Помощь в оплате аренды
- Помощь в аренде в сельской местности
- Чтобы подать заявку на участие в программе помощи при аренде жилья в сельской местности, вам необходимо:
- Другие варианты
- Федеральные программы помощи Как подать заявку
- Доступное жилье для округов
- Заключительное примечание