Требования к покупке дома на колесах. Покупка передвижного дома дает множество преимуществ. В цена, конечно , как правило Намного ниже чем стандартный односемейный дом. Кроме того, сообщества мобильных домов часто включают общие пространства Какие бассейны , детские площадки и клубы .
Требования для покупки передвижного дома
Важно отметить, что, как и другие товары, которые вы хотите приобрести важно, чтобы у вас была определенная документация.
Ниже мы упомянем требования, которые необходимо учитывать:
- Иметь разрешение или регистрацию на использование передвижного дома, выданное государством.
- Регистрация должна быть актуальной.
- Округ выдал разрешение на парковку.
Документы, которые мы только что упомянули Они находятся в общей зоне, поэтому вам следует проконсультироваться с государственными органами. .
Шаги по финансированию мобильного дома
Когда вы планируете купить дом на колесах, вам нужно сделать несколько шагов.
- Решите, хотите ли вы купить землю и дом на колесах или просто дом на колесах. Если вы планируете арендовать участок для своего дома, вы будете иметь право на меньшее количество ссуд, чем если бы вы планируете покупать землю, на которой будет размещен дом.
- Узнайте подробности о доме, который вы хотите купить. Это повлияет на ссуды, на которые вы можете подать заявку. Например, если вы хотите купить дом двойной ширины, который стоит 100 000 долларов или больше, вы не имеете права на получение жилищного кредита. FHA .
- Начните искать варианты финансирования. Выберите тип кредита (FHA, движимый, личный), который вы будете использовать, и сравните предложения разных кредиторов. Постарайтесь найти ссуду с низкими комиссиями и низкими процентными ставками, чтобы вы могли тратить как можно меньше в течение срока действия ссуды.
- После того, как вы выбрали кредитора, отправьте заявку. Убедитесь, что вы правильно заполнили заявку и у вас есть достаточный аванс, чтобы иметь наилучшие шансы на получение кредита.
Покупка мобильного дома: что нужно знать
Вы заинтересованы в покупке дома на колесах? Вы, конечно, не одиноки. Есть больше 8 миллионов передвижных домов в США ( источник ). Мобильные дома популярны, потому что они намного дешевле чем обычные дома. Средняя стоимость мобильного дома в 2015 году составляла 68 000 долларов, по данным Бюро переписи населения США . Средняя стоимость обычного дома на одну семью составляет 360 000 долларов.
Так что мобильные дома имеют экономический смысл. Но если вы думаете о покупке мобильного телефона, какой способ финансирования лучше?
Что такое мобильный дом?
Мобильный дом - это дом, построенный производителем за пределами территории, а затем доставленный на территорию. Некоторые называют их домами промышленного производства или трейлерами. Мобильные дома обычно бывают двух типов: одинарной ширины, длинные, узкие и, как правило, компактные; и вдвое большей ширины, что вдвое больше и внутри больше похоже на традиционный дом на одну семью.
Заинтересованы? Вот что нужно знать о покупке передвижного дома:
У вас могут быть ограниченные возможности финансирования.
Если вам интересно, как получить ипотеку для вашего мобильного дома , вам следует знать несколько вещей. Банки считают мобильные дома личной собственностью, а не недвижимостью, поэтому они могут предложить вам только личную ссуду. Чтобы иметь больше шансов получить ссуду отипотечный кредиторВам нужно будет убедиться, что передвижной дом постоянно подключен к фундаменту.
Если вы не хотите идти по этому пути, кредитные союзы, скорее всего, предложат ипотеку на мобильный дом. Вы также можете подать заявление на получение личной ссуды или занять деньги у продавца мобильных домов.
Однако независимо от того, где вы подаете заявку на ссуду, ваш кредитор, скорее всего, потребует, чтобы ваш дом соответствовал требованиям Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) Это означает, что вы наймете специального подрядчика для выполнениядомашний осмотри удостоверяю это.
Можно купить в парке или купить землю под свой дом.
Вы можете предположить, что дома на колесах всегда находятся в парках домов на колесах, но это не так. Также можно купить дом на колесах вместе с земельным участком, на котором он находится, который может быть большим участком земли в лесу.
Или, если вы покупаете новый мобильный дом, вы можете пойти куда угодно. Парк передвижных домов может быть наиболее удобным вариантом, потому что в них уже есть инженерные коммуникации и другие удобства. Но если конфиденциальность (и избегайте сборов за сайт) Это ваш приоритет, вы можете купить свой собственный пакет, чтобы вставить его, если вы готовы нести дополнительные расходы и самостоятельно управлять коммунальными услугами.
Если вы покупаете в парке, включите сборы в свой бюджет.
О сборах на сайте: Покупка в парке передвижного дома может быть дешевле, чем покупка земли, но все равно сопряжена с расходами. Большинство парков передвижных домов берут арендную плату за участок, которая в среднем составляет около 300 долларов в месяц и обычно покрывает расходы на вывоз мусора, воду, канализацию и обслуживание участка.
(Домашнее обслуживаниетебе решать). Это происходит в тех случаях, когда вы не владеете землей под вашим мобильным домом, а только самим домом.
Но в некоторых парках земля принадлежит вам. В этих общинах обычно есть товарищества домовладельцев ( ЦВЕТОК ) в ведении застройщиков или резидентов парка. ТСЖ устанавливает правила сообщества, и сборы часто составляют от 200 до 300 долларов в месяц.
Мусор, вода, канализация и обслуживание парка часто покрываются вашими сборами. Вам также нужно будет соблюдать правила ассоциации домовладельцев, которые, помимо прочего, могут ограничить, в какие цвета можно красить ваш дом и где вы можете парковаться.
Мобильные дома со временем теряют ценность.
Домовладельцы привыкли предполагать, что дома со временем будут расти в цене, что часто случается с домами на одну семью. Но это потому, что они обычно прикреплены к земле, а земля - это то, что на самом делеценить. Мобильные дома, в которых нет грязи, не увеличиваются в цене, и их может быть труднее перепродать, чем обычный дом.
Но все сводится к тому, что вы хотите от своего дома иСколько вы можете себе позволить. Не все домовладельцы покупают дом в качестве инвестиции, и не каждый может позволить себе обычный дом. Если вы хотите купить доступное жилье без особого ухода за недвижимостью, покупка передвижного дома может быть идеальным вариантом.
Промышленные дома, мобильные дома и модульные дома
Если вы новичок в передвижных домах, вам следует начать с изучения жаргона, который к нему приходит. Знание условий поможет вам понять доступные методы финансирования. Это также позволяет вам лучше общаться с кредиторами, финансирующими покупку.
Более новые передвижные дома называются домами промышленного производства. Сборные дома строятся на заводах и размещаются на постоянных шасси. Благодаря шасси их можно легко перемещать. Именно шасси определяет промышленный дом как мобильный.
Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) ввел строительные стандарты для промышленных / мобильных домов в 1976 году.
Дома с постоянным шасси, построенные до того времени, все еще могут называться передвижными домами, но они, возможно, не были построены по стандартам 1976 года.
Основным результатом правил 1976 года стал документ HUD, известный как Сертификационная этикетка и паспортная табличка . Эти сертификаты красные и должны быть видны внутри дома. Их удаление незаконно.
Тег HUD особенно важен при покупке, продаже, финансировании и страховании промышленного дома. Если у вас нет тега HUD, будет очень сложно получить какое-либо финансирование.
Не путайте промышленные дома с модульными или промышленными. Готовые дома также строятся на заводе. Тем не менее, они могут быть построены на постоянном или бескаркасном шасси, а также на съемном шасси. Их обычно буксируют на частную землю и там собирают.
Мобильные дома часто встречаются на арендованной земле (парки передвижных домов).
Финансирование мобильного дома по сравнению с традиционной ипотекой
Самым важным фактором при финансировании мобильного дома является то, владеете ли вы землей, на которой он (или будет) расположен.
Если у вас есть земля и вам нужно финансирование для строительства дома, вы можете получить обычную ипотеку. Однако, если вы не владеете недвижимостью, многие обычные кредиторы не одобрят ипотеку.
Если вы не владеете землей, рассмотрите возможность подачи заявления на получение ссуды в Федеральное жилищное управление США ( FHA ), потому что это не требуется для ссуды FHA. Если вы соответствуете требованиям, рассмотрите возможность получения жилищной ссуды через Департамент по делам ветеранов США (VA). Они предоставляют ссуды как на дома, так и на участки.
Кредиты FHA
Как упоминалось выше, кредиты от Раздел I FHA они не требуют, чтобы заемщик владел землей. Однако заемщик должен арендовать ту же землю минимум на три года, чтобыиметь право на ссуду FHA.
FHA не является прямым кредитором. Следовательно, вам нужно будет найти утвержденного кредитора для выдачи ссуд FHA. FHA страхует ссуды, что делает их более привлекательными для кредиторов, поскольку они несут меньший риск в случае дефолта по ссуде.
Требования по ссуде для ссуд FHA легче удовлетворить, чем для большинства обычных ипотечных ссуд. Первоначальный взнос может быть намного меньше, чем при обычном ссуде - всего 3,5% от покупной цены. Процентные ставки, как правило, ниже и с ссудой, гарантированной FHA.
Если у вас плохая кредитная история (кредитный рейтинг 550 или меньше), вы все равно можете получить ссуду FHA. Вы можете претендовать на получение ссуды FHA, даже если в прошлом у вас было банкротство. С другой стороны, многие обычные кредиторы не выдадут вам ипотечный кредит, если у вас плохой или средний кредит.
Одним из недостатков ссуд FHA является то, что они имеют более короткий срок, чем обычная ипотека. Ипотека на 30 лет; Срок действия большинства кредитов FHA на покупку дома на колесах составляет 20 лет.
У ссуды FHA также есть ограничения по сумме ссуды, которые следует учитывать. По состоянию на 2017 год лимит для дома промышленного производства составляет 69 678 долларов. Если вы просто хотите купить лот, лимит составляет 23 226 долларов. Предел составляет 92 904 доллара как для дома, так и для собственности. ( Источник )
Еще одно ограничение, которое следует учитывать, заключается в том, что ссуды FHA являются вариантом только в том случае, если мобильный дом является вашим основным местом жительства. Аналогичным образом, обычные ипотечные кредиторы, кредиторы FHA проанализируют вашу занятость, зарплату, кредитную историю и кредитный рейтинг, чтобы определить право на получение кредита, процентные ставки по кредиту и другие условия.
VA кредиты
Как и в случае ссуд FHA, ИДЕТ гарантирует ссуды, страхуя их от дефолта. Сама VA не выдает ссуд. Вам нужно найти кредитную организацию, которая выдает ссуды VA.
Военнослужащие, ветераны и их супруги имеют право на получение ссуд VA. VA гарантирует ссуды как на дома, так и на участки.
Чтобы претендовать на получение ссуды VA, вам понадобится сертификат соответствия (COE). Сертификат показывает кредиторам, что вы имеете право на ссуду, обеспеченную VA. Проверять здесь Требования к РБ.
Как и в случае ссуды FHA, искусственно изготовленный дом должен быть вашим основным местом жительства. Чтобы получить одобрение на получение ссуды VA, вы также должны предоставить свою историю работы, текущую работу, зарплату и кредитную историю.
СОДЕРЖАНИЕ
- Требования для покупки передвижного дома
- Шаги по финансированию мобильного дома
- Покупка мобильного дома: что нужно знать
- Что такое мобильный дом?
- Заинтересованы? Вот что нужно знать о покупке передвижного дома:
- У вас могут быть ограниченные возможности финансирования.
- Можно купить в парке или купить землю под свой дом.
- Если вы покупаете в парке, включите сборы в свой бюджет.
- Мобильные дома со временем теряют ценность.
- Промышленные дома, мобильные дома и модульные дома
- Финансирование мобильного дома по сравнению с традиционной ипотекой
- Кредиты FHA
- VA кредиты