Требования к покупке дома в Калифорнии

Требования к покупке дома в Калифорнии. Вы собираетесь купить свой первый дом в Калифорнии? Путь к домовладению может быть увлекательным, но также и немного утомительным. К счастью, существует множество программ и советов, призванных помочь. Мы проведем вас через некоторые из них.

Программы Калифорнии для первого покупателя жилья

Вы можете подумать, что, поскольку вы живете в Золотом штате, вам нужно откладывать десятки тысяч на первоначальный взнос и иметь почти идеальный кредит, чтобы претендовать на жилищный заем.

К счастью, это не всегда так. Эти программы для новых покупателей жилья от Калифорнийского агентства жилищного финансирования предназначены для того, чтобы помочь вам купить дом, независимо от вашего финансового или кредитного положения.

1. Программа обычных займов CalHFA

Для кого это Покупатели с меньшими деньгами на первоначальный взнос.

Программа обычного ссуды CalHFA предназначена для того, чтобы помочь покупателям жилья в Калифорнии впервые получить обычную ссуду с низким первоначальным взносом. Обычный заем - это традиционный жилищный заем, предлагаемый через банки и кредитные союзы.

Обычная ссуда CalHFA - это ссуда сроком на 30 лет, что означает, что заемщики будут производить платежи по ссуде в течение 30 лет. Заемщики с низким доходом могут иметь право на процентные ставки ниже рыночных, если они используют CalHFA для получения обычной ипотеки.

CalHFA поможет вам найти квалифицированного кредитора оформить этот вид кредита.

Требования включают:

• Минимальный кредитный рейтинг 660. Приемлемые заемщики с низким доходом могут претендовать на эти ссуды с оценкой всего 660. Чтобы считаться с низким доходом, вы должны иметь доход, не превышающий 80% от Средний доход Fannie Mae Area для вашего района. Если вы зарабатываете больше, вам понадобится кредитный рейтинг не менее 680 .
• Отношение долга к доходу составляет 43% или ниже. Это относится к тому, сколько денег вы платите в счетах или в счетах долга, разделенное на сумму, которую вы зарабатываете до уплаты налогов каждый месяц. Допустим, ваш долг составляет 2000 долларов в месяц, а вы зарабатываете 6000 долларов в месяц. Ваше соотношение DTI составит 2000 долл. США / 6000 долл. США = 0,33 или 33%.
• Доход не может превышать пределы дохода Калифорнии по округам. Проверьте границы вашего округа чтобы ваш доход не превышал его.
• Статус покупателя жилья впервые. Вы можете не соответствовать требованиям, если это не ваша первая ипотека.
• Завершение курса обучения покупателя жилья. Вы можете найти рекомендуемые курсы в Веб-сайт CalHFA .

Вам также может потребоваться выполнить определенные требования кредитора. На жилищные ссуды CalHFA обычно есть варианты первоначального взноса от 3% от стоимости вашего дома. Скажем, ваш жилищный кредит составляет 200 000 долларов, например. Вам потребуется всего лишь первоначальный взнос в размере 6000 долларов.

Ставки по ипотечным кредитам по этой программе обычно ниже рыночных, но обычно выше, чем ставки по программам жилищных кредитов, поддерживаемых государством.

2. Программа обычных займов CalPLUS

Для кого это Покупатели, которым нужна помощь в получении средств для покрытия расходов.

Обычные ссуды CalPLUS включают в себя все функции стандартной программы CalHFA с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности финансировать ваши заключительные расходы с помощью беспроцентной ссуды.

Как это работает? Кредиты CalPLUS предлагаются в сочетании с Программой нулевого процента CalHFA (ZIP). Заемщики могут оплатить заключительные расходы с помощью программы ZIP, которая предоставляет им ссуду в размере 2% или 3% от суммы ипотеки.

Этот ZIP-кредит имеет процентную ставку 0%, а выплаты отсрочены на весь срок действия вашего жилищного кредита. Это означает, что вам не придется возвращать ссуду, пока вы не продадите, не рефинансируете или не погасите ипотеку.

Чтобы получить помощь с вашими заключительными расходами, заемщики CalPLUS будут платить немного более высокие процентные ставки, чем другие заемщики ссуд CalHFA.

Требования включают:

• Минимальный кредитный рейтинг 660 для заемщиков с низким доходом, минимум 680 для тех, кто не соответствует требованиям для лиц с низким доходом.
• Коэффициент DTI не более 43%.
• Доход не может превышать пределы дохода Калифорнии по округам. Проверьте границы вашего округа чтобы ваш доход не превышал его.
• Статус покупателя жилья впервые.
• Завершение курса обучения покупателя жилья. Вы можете найти рекомендуемые курсы в Веб-сайт CalHFA .

Ссуды CalPLUS также можно использовать с программой MyHome CalHFA для получения помощи при первоначальном взносе; Прокрутите вниз, чтобы увидеть наш раздел на MyHome.

3. Программа ссуды CalHFA FHA

Для кого это Покупатели, которым нужны низкие ставки по ипотеке.

Программа ссуды CalHFA FHA представляет собой ипотечный ссуду для покупателя жилья впервые, который поддерживается Федеральным жилищным управлением США. Ссуды FHA более безопасны для кредиторов по сравнению с обычными ссудами, поскольку они поддерживаются федеральным правительством. В результате эти ссуды, как правило, имеют более низкие процентные ставки, чем обычные ссуды. Эти ссуды также позволяют заемщикам вносить депозит от 3,5%.

Заем CalHFA FHA - это 30-летний фиксированный заем, который предлагается большинством крупных кредиторов Калифорнии.

Требования включают:

• Минимальный кредитный рейтинг 660.
• Коэффициент DTI не более 43%.
• Доход не может превышать пределы дохода Калифорнии по округам. Проверьте границы вашего округа чтобы ваш доход не превышал его.
• Статус покупателя жилья впервые.
• Завершение курса обучения покупателя жилья. Вы можете найти рекомендуемые курсы в Веб-сайт CalHFA .
• Дополнительные требования FHA. FHA имеет свои собственные требования к доходам и сведениям об имуществе, которым вы должны соответствовать, чтобы иметь право на участие в программе.

4. Кредитная программа CalPLUS FHA

Для кого это Заемщики FHA, которым нужна помощь в получении средств для покрытия расходов.

Ссуды CalPLUS FHA включают те же функции, что и ссуды CalHFA FHA, но с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности использовать ZIP для оплаты ваших конечных расходов, как и обычные ипотечные кредиты CalPLUS.

Помните, что ZIP-ссуды предлагаются под 2% или 3% от общей суммы ссуды и имеют нулевую процентную ставку по отсроченным платежам на весь срок действия вашей ипотечной ссуды.

Однако по этим кредитам у вас будет немного более высокая процентная ставка по ипотеке.

Программа ZIP может быть объединена с программой MyHome по этим кредитам, чтобы заемщики также могли получить помощь в выплате своих первоначальных взносов.

Требования включают:

• Минимальный кредитный рейтинг 660.
• Коэффициент DTI не более 43%.
• Доход не может превышать пределы дохода Калифорнии по округам. Проверять пределы это округ чтобы ваш доход не превышал его.
• Статус покупателя жилья впервые.
• Завершение курса обучения покупателя жилья. Вы можете найти рекомендуемые курсы в Веб-сайт CalHFA .
• Дополнительные требования FHA. FHA имеет свои собственные требования к доходам и сведениям об имуществе, которым вы должны соответствовать, чтобы иметь право на участие в программе.

5. Кредитная программа CalHFA VA

Для кого это Ветераны Калифорнии, действующие военнослужащие или законные супруги.

Заем CalHFA VA предназначен для того, чтобы помочь нынешним или бывшим военнослужащим получить финансирование для своего дома. Этот жилищный заем финансируется Департаментом по делам ветеранов и, как правило, имеет ставки по ипотеке ниже рыночных, не требует первоначального взноса и является 30-летним фиксированным займом.

Требования включают:

• Ветеран или действующий военнослужащий, или имеющий право переживший супруг. Вы можете получить дополнительную информацию о праве на участие на сайте VA .
• Минимальный кредитный рейтинг 660.
• Отношение долга к доходу не более 43%.
• Доход не может превышать пределы дохода Калифорнии по округам. Проверьте границы вашего округа чтобы ваш доход не превышал его.
• Завершение курса обучения покупателя жилья. Вы можете найти рекомендуемые курсы в Веб-сайт CalHFA .
• Комиссия по финансированию. Большинство заемщиков ссуды VA должны платить комиссию за финансирование, которая составляет небольшой процент от суммы ссуды. Тем не менее, вы можете использовать программу MyHome, чтобы покрыть эти расходы и другие расходы по закрытию.

CalHFA может помочь вам найти лучшего кредитора для VA кредит .

6. Программа ссуды CalHFA USDA

Для кого это Покупатели покупают дом в сельской местности штата.

Программа ссуды CalHFA USDA идеальна для любого покупателя жилья впервые, желающего приобрести дом за пределами крупных городов Калифорнии. Этот жилищный заем финансируется Министерством сельского хозяйства США и имеет множество преимуществ, включая варианты 100% финансирования (без требования к первоначальному взносу). Заем CalHFA USDA представляет собой фиксированный заем сроком на 30 лет.

Требования включают:

• Недвижимость в сельской местности. Проконсультируйся с CalFHA чтобы определить, подходит ли определенное место, где вы хотите делать покупки.
• Минимальный кредитный рейтинг 660.
• Отношение долга к доходу не более 43%.
• Доход не может превышать пределы дохода USDA по округам. Пределы дохода USDA отличаются от калифорнийских, поэтому важно убедиться, что вы зарабатываете меньше максимума для вашего региона.
• Завершение курса обучения покупателя жилья. Вы можете найти рекомендуемые курсы в Веб-сайт CalHFA .
• Дополнительные требования USDA. У ссуды USDA есть свои собственные требования к доходу и реквизиты собственности, которым вы должны будете соответствовать, чтобы иметь право на получение кредита.

7. Программы поддержки авансового платежа CalHFA

Для кого это Покупатели, которым нужна помощь в получении средств на первоначальный взнос.

Программы помощи при первоначальном взносе CalHFA помогут вам оплатить первоначальный взнос при закрытии. Эти ссуды можно комбинировать с другими программами CalHFA, если вы соответствуете требованиям к уровню дохода. Основная программа, которая предлагает помощь при первоначальном взносе, - это программа MyHome Assistance, которая включает особые правила для школьных и пожарных сотрудников, а также для заемщиков ссуд VA.

Программа помощи MyHome

Эта программа предоставляется в форме ссуды, которая обеспечивает до менее чем 10 000 долларов США или 3% от стоимости жилищного ссуды на момент закрытия для большинства ссуд, за исключением ссуд FHA, которые позволяют до 3,5%. Этот заем можно использовать для оплаты первоначального взноса или оплаты закрытия.

Ссуды MyHome - это отсроченные ссуды, поэтому оплата не взимается до тех пор, пока вы не выплатите ссуду, не продадите или не рефинансируете недвижимость. Однако, в отличие от ZIP, ссуды MyHome начисляют проценты, которые будут причитаться в дополнение к основной сумме долга после наступления срока погашения ссуды.

Чтобы иметь право на участие в этой программе, вы должны быть впервые покупателем дома и соответствовать требованиям к доходу.

MyHome для школьных сотрудников, сотрудников пожарных служб и заемщиков ссуд VA

Эти особые правила предназначены для тех, кто впервые покупает жилье: учителя из Калифорнии или сотрудники школы K - 12, пожарные или другие сотрудники пожарной части. Эта ссуда предоставляет 3% от стоимости дома в виде отсроченной простой процентной ссуды. Лимита в 10 000 долларов нет.

Заемщики ссуды VA, независимо от того, где они работают, также освобождаются от лимита в 10 000 долларов.

Национальные программы для начинающих покупателей жилья

Хотя многие программы и гранты для новых покупателей жилья предлагаются на уровне штата или на местном уровне, по всей стране существует множество предложений по ссудам, которые отражают предложения CalHFA.

Некоторые варианты ссуды, доступные по всей стране, которые могут быть отличными для начинающих покупателей, включают:

• Варианты первоначального взноса Fannie Mae и Freddie Mac в размере 3%. И Fannie, и Freddie предлагают несколько вариантов для покупателей, желающих получить ипотеку с первоначальным взносом всего в 3%. Каждая программа имеет разные требования в отношении пределов дохода и того, нужно ли вам покупать дома впервые.
• Кредит FHA. Эти типы ссуд отлично подходят для новичков, потому что они позволяют снизить кредитный рейтинг и низкие первоначальные платежи. Фактически, можно получить ссуду с первоначальным взносом в размере 3,5% и кредитным рейтингом 580. Если у вас есть больше денег для первоначального взноса, вы можете быть одобрены с оценкой ниже 580.
• Кредит USDA. Эти ссуды позволяют заемщикам в соответствующих регионах получить ссуду без первоначального взноса. Как правило, для них требуется кредитный рейтинг не ниже 640, хотя можно и понизить их.
• VA заем. Если вы являетесь имеющим на это право ветераном или действующим военнослужащим, вариант первоначального взноса ссуды VA в размере 0% является еще одним доступным способом покупки дома.

Некоторые общенациональные программы покупки жилья, которые могут помочь впервые покупателям, включают:

• Хороший сосед. Эта программа предлагается Департаментом жилищного строительства и городского развития и позволяет учителям, полицейским, пожарным и медперсоналу приобретать отдельные дома, принадлежащие HUD, в подходящих районах со скидкой 50%.
• Программа для покупателей HomePath Ready. Эта программа, предлагаемая Fannie Mae, позволяет покупателям приобретать отчужденную собственность, принадлежащую Fannie Mae, всего за 3% первоначального взноса с возможностью получения до 3% от стоимости дома в качестве компенсации.

5 основных требований для покупки дома в Калифорнии

Каковы требования для покупки дома в Калифорнии? Что мне нужно, чтобы претендовать на жилищный кредит? Это два наиболее распространенных вопроса среди покупателей жилья в Золотом штате, и вы найдете ответы на оба ниже.

Когда дело доходит до требований к покупке дома, существует большая разница между покупателями за наличные и теми, кто пользуется жилищным кредитом.

• Людям, которые платят за дом наличными, не требуется ипотечное финансирование, поэтому большинство перечисленных ниже пунктов к ним не относятся.
• Но самый покупателей в Калифорнии делать Используйте жилищный кредит при покупке дома. Итак, сегодня мы обратимся к этой аудитории.

Учитывая это заявление о слушании, вот некоторые из ключевых требований для покупки дома в Калифорнии:

1. Экономия на первоначальном взносе.

Обычно (но не всегда) при покупке дома в Калифорнии требуется первоначальный взнос. Они могут составлять от 3% до 20% от покупной цены, в зависимости от типа используемой ссуды и других факторов. Военнослужащие и ветераны часто могут претендовать на жилищные ссуды VA, которые предлагают 100% финансирование. Программа ссуды FHA, которая особенно популярна среди впервые покупающих недвижимость в Калифорнии, позволяет заемщикам внести первоначальный взнос в размере 3,5%.

Хотя первоначальные взносы являются обычным требованием для покупки дома в Калифорнии, деньги не обязательно должны быть из вашего собственного кармана. В наши дни многие кредитные программы позволяют использовать подарки при первоначальном взносе. Это когда друг, родственник, работодатель или другой одобренный донор дает вам деньги для покрытия некоторых или всех ваших первоначальных инвестиций.

2. Поддерживайте хорошую репутацию.

Кредитный рейтинг - еще одно ключевое требование при покупке дома в Калифорнии. Вы, наверное, слышали о важности хорошей кредитной истории, когда дело доходит до получения ссуды. Заемщикам с более высоким кредитным рейтингом, как правило, легче получить право на получение ипотечного финансирования, а также они, как правило, получают более высокие процентные ставки.

Банки и ипотечные компании не используют единую точку отсчета. Это варьируется от одного к другому. Тем не менее, большинство кредиторов сегодня предпочитают получать от заемщиков, ищущих жилищный кредит, 600 баллов или выше. Но это всего лишь общая тенденция, она не высечена на камне.

Суть в том, что более высокий балл повысит ваши шансы на покупку дома в Калифорнии при использовании жилищного кредита.

3. Управление долговой нагрузкой.

Размер вашей задолженности также может повлиять на вашу способность получить ипотечное финансирование. Итак, это еще одно ключевое требование для покупки дома в Калифорнии. В частности, действительно имеет значение соотношение вашей общей повторяющейся задолженности к ежемесячному доходу.

На ссудном жаргоне это известно как отношение долга к доходу. Этот коэффициент показывает, какая часть вашего дохода идет на ежемесячные долги. Это помогает ипотечным компаниям следить за тем, чтобы у вас не было слишком больших долгов (с добавлением жилищного кредита).

Как и в случае с кредитным рейтингом, это требование к покупке дома в Калифорнии, которое может варьироваться от одной ипотечной компании к другой. В идеале отношение вашего общего долга к доходу должно быть ниже 43%. Но это не жесткое правило. Учитываются и другие факторы.

4. Завершение финансовых документов.

Документация - это обычное требование для покупки дома в Калифорнии. Когда вы подаете заявку на жилищный кредит, вас попросят предоставить широкий спектр финансовых документов. Кредитор будет использовать их для проверки вашего дохода и активов, вашей кредитной истории и других аспектов вашего финансового положения.

Обычно запрашиваемые документы включают недавние банковские выписки, налоговые декларации и формы W-2 за последние два года, квитанции о заработной плате и другие финансовые документы. Самостоятельным заемщикам, возможно, придется предоставить дополнительные документы, такие как отчет о прибылях и убытках (P&L).

5. Оценка дома.

Если вы используете жилищный заем для покупки дома в Калифорнии, перед финансированием, скорее всего, будет проведена оценка собственности. Таким образом, оценка дома - еще одно ключевое требование при покупке дома.

Во время этого процесса обученный и лицензированный оценщик дома посетит дом и оценит его внутри и снаружи. Оценщик даст оценку стоимости недвижимости на текущем рынке жилья. Кредитор хочет убедиться, что сумма, уплаченная за недвижимость, отражает истинную рыночную стоимость.

Как покупателю дома, в процессе оценки действительно особо нечего делать. Кредитор составит график, и оценщик отправит свой отчет кредитору. Это просто необходимо иметь в виду.

Оценка жилья также подчеркивает важность разумного предложения, основанного на текущих рыночных условиях. Если вы предлагаете сумму, которая намного превышает рыночную стоимость, недвижимость может не оцениваться по согласованной покупной цене. Это может стать препятствием для утверждения ипотеки.

Итак, у вас есть пять основных требований для покупки дома в Калифорнии.

Резюме

В Калифорнии есть большой выбор программ, доступных для начинающих покупателей жилья. Во-первых, исследуйте Веб-сайт CalHFA чтобы определить, какая программа вас интересует. Затем запустите процесс предварительного утверждения и узнайте о своих возможностях. Наконец, станьте партнером местного агента по недвижимости, чтобы найти дом своей мечты в Калифорнии.

[Цитировать]

СОДЕРЖАНИЕ

• Программы Калифорнии для первого покупателя жилья
• 1. Программа обычных займов CalHFA
• 2. Программа обычных займов CalPLUS
• 3. Кредитная программа CalHFA FHA
• 4. Кредитная программа CalPLUS FHA
• 5. Кредитная программа CalHFA VA
• 6. Программа ссуды CalHFA USDA
• 7. Программы поддержки авансового платежа CalHFA
• Программа помощи MyHome
• MyHome для школьных сотрудников, сотрудников пожарных служб и заемщиков ссуд VA
• Национальные программы для начинающих покупателей жилья
• 5 основных требований для покупки дома в Калифорнии
• 1. Экономия на первоначальном взносе.
• 2. Поддерживайте хорошую репутацию.
• 3. Управление долговой нагрузкой.
• 4. Завершение финансовых документов.
• 5. Оценка дома.
• Резюме

• Какие документы нужны для покупки дома в ...
• Требования для покупки передвижного дома в США
• Сколько я должен заработать, чтобы купить дом в США?
• Пример создания встречного предложения о покупке дома
• Кредиты FHA для новых покупателей
• Сколько мне нужно кредита, чтобы купить дом?