Требования к покупке дома в США . Каждый год тысячи иностранцев покупают недвижимость в США. Мы надеемся, что это руководство послужит справочной информацией, а вы проконсультируетесь с опытным агентом и командой, которые помогут вам еще больше.
Что мне нужно, чтобы купить дом в США?
Порядок совершения сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах может отличаться от вашей страны проживания. В каждом штате также есть свой собственный набор правил почти для каждого аспекта процесса, поэтому рекомендуется собрать опытную команду риэлторов, адвокатов, ипотечных брокеров и бухгалтеров для консультаций по ходу дела. Пожалуй, три наиболее важных отличия в Соединенных Штатах заключаются в следующем:
- В Соединенных Штатах агенты по недвижимости обмениваются информацией о собственности. Потребители, такие как вы, могут получить доступ к большей части той же информации с помощью сайтов о недвижимости, таких как Zillow . Во многих частях мира агенты ведут списки, и потребители должны переходить от агента к агенту, чтобы искать и сравнивать свойства.
- В США комиссию агенту обычно платит продавец. (т.е. комиссия за продажу) . Во многих других странах вы будете платить агенту за то, чтобы он исследовал недвижимость и показывал вам окрестности.
- В Соединенных Штатах агентам по недвижимости требуется лицензия для работы. Законы о лицензировании каждого штата различаются в зависимости от деталей этой лицензии. Дополнительную информацию можно найти в штате и его правилах.
Иностранцы могут купить практически любую недвижимость в США. (односемейные дома, кондоминиумы, дуплексы, триплексы, квадруплексы, таунхаусы и т. д.) . Единственным исключением будет покупка кооперативов или жилищных кооперативов.
Первый шаг
Прежде чем начать поиск недвижимости, важно знать, для чего вы хотите этот дом:
- На каникулы?
- При ведении бизнеса в США?
- Для ваших детей, пока они учатся в колледже в Соединенных Штатах?
- Инвестиция?
Ответы на эти вопросы помогут при поиске и продаже.
Процесс
Требования к покупке дома. Общие шаги, процесс и детали покупки недвижимости в Соединенных Штатах немного отличаются от большинства других стран:
- Делает предложение и оформляет договор.
- Продавец предоставляет вам документы о раскрытии информации, предварительный отчет о праве собственности, копии городских отчетов и любые конкретные местные документы.
- Вы кладете определенную сумму на покупную цену. Вот где вы работаете с банком (или другими кредиторами), чтобы получить ссуду.
- Закрытие, которое может произойти в офисе адвоката или с помощью эскроу-агента в титульной компании. В других случаях покупатель и продавец подписывают заключительные документы отдельно. Во всех случаях планируйте подписывать десятки документов при закрытии. Также ожидайте уплаты дополнительных сборов за поиск по титулу и страховке, судебные издержки и регистрационные сборы, которые добавляют дополнительные 1-2,25% к общей сумме транзакции. Так что для дома за 300 000 долларов это дает как минимум еще 3 000 долларов.
Вы можете захотеть или не захотеть поехать в США для закрытия. В последнем случае вы должны подписать доверенность, в которой вы уполномочиваете другое лицо представлять вас и подписывать от вашего имени.
Ищу агента по недвижимости
Чтобы найти своего идеального агента, вам нужно сделать следующее:
- Попросите рекомендаций у надежных друзей или единомышленников.
- Искать на сайтах
- Искать в каталогах недвижимости
- Убедитесь, что агент лицензирован. Он может иметь статус сертифицированного специалиста по международной недвижимости ( CIPS ), что означает, что он прошел дополнительные курсы. Лучше всего искать сертифицированных международных специалистов по недвижимости, чтобы помочь иностранцам купить дома.
- Обратитесь к справочным материалам и оценкам.
Вы также можете найти поверенный по недвижимости . Он или она может просмотреть договор купли-продажи для вас, проверить право собственности и другие документы, связанные с вашей покупкой, и проконсультировать вас по юридическим и налоговым вопросам, связанным с вашей недвижимостью.
Как найти финансирование
При столь низких ставках по ипотеке многие международные покупатели предпочитают финансировать свою покупку. С другой стороны, немногие кредиторы в США предлагают ипотечные ссуды иностранным покупателям. Все дело в поиске подходящего кредитора.
Ожидайте, что ваша личность, доход и кредитная история будут тщательно проверены. Также знайте, что иностранные заемщики платят немного более высокие процентные ставки, чем жители США.
Чтобы выиграть лучшую сделку, вам нужно иметь следующее по порядку:
- Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика ( ЭТО ВНУТРИ ), который назначается иностранным гражданам, временно работающим или временно пребывающим в США.
- Как минимум две формы идентификации, такие как действующий паспорт и водительские права. В зависимости от национальности некоторые покупатели должны предъявить визу B-1 или B-2 (гостевая).
- Документация, подтверждающая достаточный доход.
- Выписки с банковского счета не менее трех месяцев.
- Рекомендательные письма из вашего банка или кредитных организаций.
- Большинство банков требует, чтобы квалифицированные иностранные заемщики вносили аванс не менее 30 процентов от стоимости дома. . Это может быть наличными, хотя о денежных операциях на сумму более 10 000 долларов сообщается федеральному правительству, чтобы убедиться, что деньги были получены законным путем. Условия ссуды различаются: в большинстве банков требуется, чтобы на вашем счету было не менее 100000 кредитов, в то время как другие ограничивают ссуды одним или двумя миллионами.
Все надежные американские банки предлагают различные безопасные и доступные ипотечные кредиты, в том числе беспроцентные ссуды для мусульман.
Налоги
В конечном итоге вы можете заплатить два вида налогов на эту недвижимость:
- В вашу страну, в зависимости от того, имеет ли ваша страна налоговое соглашение с США. Проконсультируйтесь с налоговым юристом, знакомым с договором в вашей стране, за советом.
- В Соединенные Штаты для уплаты подоходного налога Соединенных Штатов на любой чистый доход, полученный от сдачи в аренду собственности. Вы будете платить государственные и федеральные сборы.
Сумма налогов на недвижимость зависит от штата и округа. От нескольких сотен долларов до тысяч долларов в год, в зависимости от площади и стоимости недвижимости. В зависимости от страны происхождения одни иностранные покупатели считают эти налоги высокими, другие - дешевыми. Налоги на недвижимость на Манхэттене доступны по цене, в отличие от Лондона и Гонконга.
Как только у вас будет ратифицированный контракт
к) Домашний осмотр: Это возможность Покупателя провести каждую инспекцию, которая важна для Покупателя. Обязательно обсудите период осмотра покупателя с агентом покупателя при написании предложения о покупке.
Период проверки покупателем начинается с момента принятия контракта и истекает, как указано в контракте купли-продажи. Типичный период проверки составляет 14 дней после принятия контракта. Как минимум, Покупатель закажет и проведет профессиональный осмотр дома. Обычно это оплачивает покупатель. Любой необходимый ремонт оговаривается между покупателем и продавцом.
б) Инспекция зараженности древесины (термитами) может иметь место в течение этого периода времени или сертификат, предоставленный продавцом (это может отличаться в зависимости от штата)
в) Краска на основе свинца: это также, если необходимо, должно быть выполнено в этот период времени, если дом был построен до 1978 года (это может отличаться в зависимости от штата)
г) Оценка: Это делает ипотечная компания / кредитор, чтобы убедиться, что недвижимость стоит той суммы денег, которую вы занимаетесь.
Закрыть сделку:
а) Это процесс передачи права собственности на Имущество, Право собственности и Фонды от продажи соответствующим сторонам. Это отличается в зависимости от штата - ваш риэлтор / агент проинформирует вас о точном методе и участвующих сторонах.
Поздравляю!
а) Сделка с недвижимостью завершена, пора переезжать в ваш новый дом!
СОДЕРЖАНИЕ