Купить дом с итином. Ипотечные ссуды ITIN предлагают иммигрантам возможность приобрести жилье. Ни гражданства, ни номера социального страхования не требуется. Подать заявку на получение кредита ЭТО ВНУТРИ , вы можете сделать это, используя свой номер ITIN (индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика).
Требования по кредиту ITIN
Точные требования к ссуде будут зависеть от кредитора. Вы должны ожидать, что от любого ипотечного кредитора ITIN потребуется следующее:
- Кредит - Обратите внимание на характер ссуд ITIN, существуют гибкие требования к кредитам. Многие кредиторы рассмотрят возможность использования альтернативных форм кредитной документации, таких как счета за коммунальные услуги и телефонные разговоры.
- Работа - Вам нужно будет предоставить подтверждение о постоянном трудоустройстве в течение 2 лет.
- Налоговая декларация - Ваш кредитор захочет увидеть налоговые декларации за последние 2 года (W-2 или 1099).
- Первоначальный платеж - Ожидайте, что вам придется внести как минимум 10% первоначальный взнос. Требование о минимальном первоначальном взносе будет зависеть от кредитора.
- Идентификация - Копия вашей карты ITIN, а также водительские права или паспорт, вероятно, потребуются любому кредитору.
- Выписки по счету - Ожидайте, что вам нужно будет предоставить от 2 до 6 банковских выписок. Точное количество банковских выписок, которые вам нужно будет предоставить, будет зависеть от конкретного кредитора, к которому вы обращаетесь.
Ведущие ипотечные кредиторы ITIN
Основные банки, принимающие оплату за дом, Какие банки выдают ипотечные кредиты с помощью itin. Вот некоторые из лучших ипотечных кредиторов ITIN:
ФНБА - У First National Bank of America есть программа ITIN, доступная во всех 50 штатах. Минимальный первоначальный взнос, необходимый для вашей программы ITIN, составляет 20%.
United Mortgage - Объединенная ипотечная корпорация Америки предлагает программу ITIN, которая позволяет до 80% LTV для новых покупателей жилья. Они предлагают ссуды ITIN в следующих штатах: CA, CO, TX и WA.
ACC Mortgage : ACC Mortgage предлагает кредитный продукт ITIN, но, как правило, их ставки не так конкурентоспособны. Они требуют 20% первоначального взноса (который можно отдать). Они предлагают финансирование только в: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA и WA.
Go Alterra : Go Alterra предлагает квалифицированным кандидатам ссуды ITIN с первоначальным взносом в размере 20%. Они предлагают ссуды ITIN в: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA и WA.
Плюсы и минусы ITIN-кредитов
Ниже приведены некоторые из преимуществ и недостатков ссуды ITIN. Вы можете внимательно подумать, подходит ли вам этот тип программы.
Преимущество:
- Доступно для неграждан.
- Социальное обеспечение не требуется. Только паспорт, водительские права или другой документ, удостоверяющий личность.
- Гибкие кредитные требования позволяют использовать нетрадиционные источники кредита.
Недостатки:
- Ставки обычно выше, чем у обычных кредитов.
- Требуется более крупный первоначальный взнос (большинство ипотечных кредиторов ITIN потребуют предоплаты в размере 10-30%).
В большинстве случаев ссуда ITIN похожа на другие обычные жилищные ссуды. Единственные важные отличия описаны выше. Если вы соответствуете требованиям, можете внести требуемый первоначальный взнос и с комфортом оплатить ипотечный платеж, ссуда ITIN может быть вашим лучшим (и единственным) вариантом для получения ипотеки.
Частые вопросы
Какие типы недвижимости имеют право на эти ссуды?
Кредиты ITIN могут быть использованы на дома на одну семью, кондоминиумы и PUDS.
Можно ли использовать ссуду ITIN для инвестиционной собственности?
Нет, ссуды ITIN могут быть использованы только для дома, занимаемого владельцем (основного места жительства).
Доступны ли ссуды ITIN через FHA?
Нет, FHA не предлагает программу ITIN.
Есть ли закон, запрещающий выдачу ипотечных кредитов заемщикам без SSN?
Нет никаких законов, ограничивающих жилищные ссуды, предлагаемые негражданам. Просто большинство кредиторов предпочитают предлагать ссуды только заемщикам с номером социального страхования. Кроме того, ни Fannie Mae, ни Freddie Mac, ни FHA не одобряют эти типы ссуд, что создает трудности, связанные с вторичным ипотечным рынком. Таким образом, только уникальные типы кредиторов, а именно портфельные кредиторы, предлагают такие кредиты.
Как получить ипотеку с налоговым идентификационным номером (itin)
Вопреки распространенному мнению, в США можно получить ипотеку без номера социального страхования или юридического статуса. Фактически, США - одна из немногих стран, которые позволяют негражданам приобретать недвижимость.
В процессе покупки дома есть еще много нюансов, но это возможно. Мы хотим помочь вам осуществить вашу мечту о собственном доме. Читайте дальше, чтобы узнать больше о получении ипотечной ссуды с вашим номером ITIN.
Что такое номер ITIN?
Если вы никогда раньше не слышали об этом термине, вы должны знать, что номер ITIN представляет собой индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика . По сути, это девятизначный налоговый номер, присваиваемый людям, не имеющим юридического статуса в качестве граждан. Законные граждане будут вводить свою налоговую информацию через SNN (номер социального страхования), и им не потребуется номер ITIN.
Чтобы получить ипотечный кредит с вашим ITIN, вам нужно будет предпринять много шагов. Прежде всего, если вы платите налоги как негражданин и не можете получить SNN, вы можете иметь право на получение ITIN. Номера ITIN не зависят от статуса проживания, поэтому вам не нужно беспокоиться о владении недвижимостью до получения кредита.
Получите ипотеку
Если вы хотите подать заявку на получение кредита ITIN, вам нужно будет заполнить несколько форм. Некоторые из способов включают:
- Доказательство стабильного дохода
- Кредитная история
- Подтверждение дохода
Вам нужно будет предъявить доказательства финансовой надежности, чтобы показать, что вы можете удержать платежи по кредиту. Требования зависят от поставщика ссуды, поэтому обязательно обращайте особое внимание на то, что они просят.
В связи с этим вам потребуется выдающаяся финансовая квалификация, чтобы обеспечить покупку дома. Решающим фактором при определении рейтингов является выбранный вами провайдер. Почти всем кредиторам потребуется обширная документация, подтверждающая, что вы сможете погасить ссуду вовремя.
Проблемы, с которыми вы можете столкнуться
Проблема для многих заинтересованных соискателей заключается в том, что они не могут предоставить документы о заработной плате, поскольку большинство работодателей не предоставляют эту информацию. Если работнику платят наличными, получить эту информацию практически невозможно.
Это означает, что если вы иммигрант с ITIN в США, вы должны сэкономить значительную сумму денег и предоставить необходимые документы, такие как история выплаты дохода, для получения ипотеки. Ставки по ссудам ITIN могут быть выше по сравнению с обычными ставками по обычным ссудам с фиксированной или регулируемой ставкой.
Также обратите внимание, что не все люди с ITIN в США находятся здесь нелегально, некоторые иммигранты, у которых нет SSN, могут легально проживать в США. Процесс для этих людей будет проще, поскольку они, как правило, имеют солидный доход и кредит. история.
Предварительный контрольный список перед покупкой дома
Вы должны знать, что авансовые платежи по ссуде ITIN выше, чем по большинству других ссуд. Эта сумма обычно составляет не менее 20% от общей стоимости дома. Кроме того, если кредитор уже получает деньги из внешнего источника для первоначального взноса, стоимость первоначального взноса увеличится. Как ни несправедливо это может показаться, это сделано для защиты кредитора в случае депортации человека в будущем.
Как указано выше, вам понадобится номер ITIN. Если у вас его еще нет, вы должны подать заявление на получение номера ITIN через IRS. Эта форма для этого - W-7. Отсюда вам потребуется документация о вашей кредитной истории. Ваша кредитная история со временем накапливается за счет платежей по автокредиту, кредитных карт или других видов кредита.
Вы также должны создать последовательную историю аренды. Большинство кредиторов ITIN рады выплате арендной платы за 2 года, поскольку это поможет им предоставить больше документации для обоснования ссуды. Это покажет, что вы сможете производить будущие выплаты по ипотеке на основе прошлых данных.
История занятости также важна, поскольку она важна для процесса. Как правило, минимальным требованием является наличие трудового стажа не менее 2 лет.
Как купить дом
На этом этапе вам нужно будет найти поставщика ссуды, который принимает номера ITIN. Следующим шагом будет предварительное одобрение кредита. Этот процесс включает в себя сбор вашей кредитной истории кредитором. Большинству кредиторов требуется солидная кредитная история, но другие могут принимать счета за коммунальные услуги и записи об аренде. Как только предварительное одобрение вашего кредитора пройдет, вы, наконец, можете начать искать дом, который соответствует вашему предварительному бюджету.
СОДЕРЖАНИЕ
- Требования по кредиту ITIN
- Ведущие ипотечные кредиторы ITIN
- Плюсы и минусы ITIN-кредитов
- Преимущество:
- Недостатки:
- Частые вопросы
- Как получить ипотеку с налоговым идентификационным номером (itin)
- Что такое номер ITIN?
- Получите ипотеку
- Проблемы, с которыми вы можете столкнуться
- Предварительный контрольный список перед покупкой дома
- Как купить дом
- Пример создания встречного предложения о покупке дома
- Денежные ссуды для латиноамериканцев в США
- Требования для покупки дома во Флориде
- Требования к покупке дома в Калифорнии
- Правительство помогает впервые купить дом
- Что произойдет, если я не заплачу по кредитной карте?