Выкупленные дома, что это такое и как их купить? Купить недвижимость в потеря права выкупа может быть отличный бизнес , если вы можете справиться с любыми рисками. Убедитесь, что ваш дом проверен, и узнайте, сколько тратят другие дома в этом районе. Таким образом, вы не будете платить больше, чем должны.
Взыскание - это дом, который переходит во владение и выставлен на продажу банком, который предоставил первоначальному владельцу ссуду. Когда вы видите дом, указанный как отчужденный, это означает, что он принадлежит банку. Каждый договор об ипотеке предусматривает удержание вашей собственности. Залог позволяет банку получить контроль над вашей собственностью, если вы перестанете выплачивать ипотечные платежи. .
Вот некоторые из наиболее распространенных причин потери права выкупа права выкупа:
- Непреодолимая задолженность по медицинскому обслуживанию или кредитной карте, которая не позволяет арендодателю производить платежи
- Банкротство, требующее ликвидации
- Потеря работы или переезд
- Резкое падение цен на жилье
- Проблемы с обслуживанием, ремонт которых обходится слишком дорого и делает дом непригодным для проживания
Покупка дома, лишенного права выкупа, немного отличается от покупки стандартной недвижимости у домовладельца. Большинство выкупа продается как есть, что означает, что вы не можете договариваться с банком о ремонте за вас.
Преимущества покупки возвращенного дома
Покупка дома, лишенного права выкупа, дает следующие преимущества:
Низкие цены:
Несомненным преимуществом является то, что они почти всегда стоят меньше, чем другие дома в этом районе. Это потому, что они устанавливаются кредитором, который может получить прибыль только в том случае, если дом будет продан.
Меньше забот о названии:
Покупка дома у владельца означает, что вы не можете получить чистый титул, который является законным правом владения недвижимостью. Владелец мог иметь невыплаченные налоги или залоговое право на дом, что могло вынудить его отменить продажу. Когда вы покупаете дом, лишенный права выкупа, вам не нужно беспокоиться о праве собственности, потому что право собственности подтверждается банком.
Стандартные конфигурации ссуды:
Возможно, вам придется пройти несколько иной процесс торгов и покупки при покупке права выкупа, но у вас все еще есть несколько вариантов ссуды. Вы можете получить ссуду VA, ссуду FHA или ссуду USDA на ее покупку, если дом, который вы рассматриваете, находится в пригодном для жилья состоянии. Эти обеспеченные государством ссуды могут сделать домовладение более доступным.
Возможность продления:
В большинстве случаев банки не желают проводить ремонтные работы перед продажей заложенного имущества. Однако нет правила, согласно которому банк не может выполнить ремонт за вас. Если вы натолкнетесь на дом, который продается в течение долгого времени, вы сможете убедить банк сделать ремонт до вашего въезда.
Недостатки покупки возвращенного дома
Покупка дома, лишенного права выкупа, более рискованна, чем покупка дома, занимаемого владельцем. Некоторые из недостатков покупки отчужденной собственности включают в себя:
Повышенные проблемы обслуживания:
У домовладельцев нет стимула поддерживать состояние дома, когда они знают, что они собираются потерять свою собственность из-за обращения взыскания. Если что-то сломается, домовладелец не станет тратить деньги на ремонт, и со временем проблема может усугубиться. Арендодатели могут даже намеренно уничтожить имущество. Вы несете ответственность за решение любых проблем, которые могут возникнуть в доме при покупке дома, лишенного права выкупа.
Как будто это была распродажа:
Основная задача банка - как можно быстрее вернуть свои деньги, что означает продажу практически во всех случаях. Вы не должны покупать дом, лишенный права выкупа, если у вас нет значительной суммы денег, чтобы инвестировать в ремонт.
Аукционы:
Банк может решить, что лучше всего продать дом на аукционе шерифа. В этом случае вам, возможно, придется заплатить полную окончательную цену предложения, прежде чем вы сможете взять под свой контроль дело. Как правило, вы не можете получить ипотечный кредит на дом, купленный на аукционе, потому что андеррайтинг и оценка занимают слишком много времени.
Срок погашения:
Тот факт, что дом помечен как исключенный на сайте с перечнем недвижимости, не означает, что дом будет выставлен на продажу. Практически все штаты предлагают домовладельцам период спасения, в течение которого они могут вернуть себе дом, оплатив свои счета. В некоторых штатах домовладельцы могут иметь до 12 месяцев, чтобы восстановить контроль над своей собственностью.
Текущий житель имеет право:
Дом может быть возвращен во владение по закону, но это не означает, что на нем никто не живет. Многие дома, лишенные права выкупа, остаются незанятыми месяцами или годами, что может привлечь скваттеров. Если вы покупаете недвижимость, в которой проживает незаконный житель, вам необходимо выселить его на законных основаниях, даже если данное лицо или лица не имеют права на дом. Это может занять несколько месяцев и стоить тысячи долларов гонораров адвокатам.
Как купить дом при потере права выкупа
Как вы думаете, покупка права выкупа права выкупа подходит именно вам? Вот шаги, которые вы можете предпринять, чтобы купить дом при потере права выкупа:
Шаг 1. Определите, через кого вы будете покупать недвижимость.
Выкупить дом можно тремя способами: у собственника, в банке или на аукционе.
Покупка у собственника
Технически вы не покупаете дом у домовладельца, чья собственность находится в выкупе. В этом случае обычно происходит короткая продажа. Короткая продажа происходит, когда владелец продает дом меньше, чем он должен по ипотеке. Когда вы покупаете дом в порядке выкупа, банк (а не владелец) должен одобрить ваше предложение. Можно долго ждать одобрения.
Купить в банке
Вы полностью пропускаете работу с арендодателем, когда покупаете недвижимость через банк. Банк обычно очищает право собственности и выселяет текущего владельца до того, как вы купите отчужденную собственность. Большинство банков не продают дом напрямую физическому лицу; Вам нужно будет поговорить с опытным агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие объекты недвижимости доступны. Эти дома обычно продаются как есть. Однако, как правило, у вас есть возможность осмотреть дом и заказать осмотр перед закрытием.
Купить на аукционе
На аукционе вы получите дом быстрее, чем если бы вы договорились с банком или продавцом. Однако большинство аукционов принимает только наличные платежи, а это означает, что вам нужно будет иметь при себе значительную сумму денег, готовую к покупке. Покупая на аукционе, вы также соглашаетесь купить дом без оценки и осмотра. Это означает, что вы подвергаетесь большому риску, когда покупаете дом, лишенный права выкупа, на аукционе.
Это отличная идея, чтобы определить статус отчуждения дома, который вы хотите купить, или связаться с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже права выкупа.
Шаг 2. Поработайте с агентом по недвижимости, чтобы упростить покупку.
Большинство банков передают отчужденную собственность агенту по недвижимости (REO), который работает со стандартными агентами по недвижимости, чтобы найти покупателя.
Не все агенты по недвижимости имеют опыт работы с агентами REO. Опытный агент по потере права выкупа может помочь вам сориентироваться в процессе покупки REO в вашем штате, обсудить вашу цену, запросить проверку и сделать предложение. Найдите агентов по недвижимости в вашем районе и найдите агента, который специализируется на продаже заложенного имущества.
Шаг 3. Получите одобрение на получение ипотеки для финансирования покупки.
Если вы не купите дом на аукционе потери права выкупа, вы, вероятно, получите ипотечный кредит для финансирования покупки дома. Как только вы найдете агента и начнете искать дома, вам понадобится получить предварительное одобрение на получение кредита . Предварительное одобрение позволяет узнать, сколько вы можете получить по жилищному кредиту. Выберите кредитора и запросите предварительное одобрение ипотеки, чтобы сузить круг поиска.
Шаг 4: Проведите оценку и осмотр собственности.
Проверки и оценки имеют решающее значение, когда речь идет о покупке права выкупа. Оценка - это требование кредитора, которое позволяет узнать, сколько денег стоит недвижимость. Кредиторы требуют оценки, прежде чем предлагать жилищные ссуды, потому что они должны знать, что они не ссужают вам слишком много денег.
Осмотр - это более глубокий взгляд на дом. Специалист обойдется по дому и запишет все, что нужно заменить или отремонтировать. Поскольку выкупа обычно имеет больший ущерб, чем дома, выставленные на продажу владельцем, вам следует настоять на осмотре перед покупкой дома, лишенного права выкупа.
Иногда у вас нет возможности запросить осмотр или оценку перед покупкой. Вам следует рассматривать покупку отчужденной собственности только в том случае, если вы продвинулись в ремонте дома.
Шаг 5. Купите новый дом
Прочтите результаты вашего осмотра и оценки и решите, действительно ли дом, о котором идет речь, подходит вам, и согласны ли вы с покупкой дома как есть. Свяжитесь со своим ипотечным кредитором, чтобы оформить ссуду, если у вас есть деньги или навыки для проведения необходимого ремонта. Ваш агент по недвижимости поможет вам представить ваше предложение и подготовит вас к закрытию.
Ключевые выводы
- Исчезновение права выкупа происходит, когда домовладелец не выполняет свои обязательства по ипотеке и имеет просрочку по ссуде более чем на 120 дней.
- Банки и государственные учреждения заявляют права на эту собственность, а затем продают ее, чтобы возместить свои финансовые потери.
- Вы можете купить отчужденную недвижимость на аукционе или напрямую в банках и агентствах.
- Часто бывает труднее и отнимает много времени из-за участия корпоративного банка, чтобы договориться о покупке права выкупа, но вы, вероятно, заплатите меньше.
Источники статей
- Управление финансовой защиты прав потребителей. Как работает обращение взыскания? , Доступ 5 августа 2020 г.
- Управление финансовой защиты прав потребителей. Я не могу платить по ипотеке. Сколько времени займет, прежде чем вы столкнетесь с потерей права выкупа? , Доступ 5 августа 2020 г.
- Институт покупки жилья. Как купить дом при потере права выкупа . Последний доступ: 5 августа 2020 г.
- КОЖА. Дома за доллар . Последний доступ: 5 августа 2020 г.
- Уэлс Фарго. Покупка права выкупа . Последний доступ: 5 августа 2020 г.
СОДЕРЖАНИЕ
- Преимущества покупки возвращенного дома
- Низкие цены:
- Меньше забот о названии:
- Стандартные конфигурации ссуды:
- Возможность продления:
- Недостатки покупки возвращенного дома
- Повышенные проблемы обслуживания:
- Как будто это была распродажа:
- Аукционы:
- Срок погашения:
- Текущий житель имеет право:
- Как купить дом при потере права выкупа
- Шаг 1. Определите, через кого вы будете покупать недвижимость.
- Покупка у собственника
- Купить в банке
- Купить на аукционе
- Шаг 2. Поработайте с агентом по недвижимости, чтобы упростить покупку.
- Шаг 3. Получите одобрение на получение ипотеки для финансирования покупки.
- Шаг 4: Проведите оценку и осмотр собственности.
- Шаг 5. Купите новый дом
- Ключевые выводы
- Источники статей